НПК "Йена Инструмент" технологии партнеры публикации новости

Перспективы создания 3D кадастра в России


Сегодня в Российской Федерации, да и в большинстве стран мира, кадастр ведется в плоском, двухмерном формате. Местоположение земельных участков фиксируется внесением в кадастр координат их границ, что позволяет учитывать их точную привязку на местности, площадь, конфигурацию, положение относительно других участков. Однако у двухмерного кадастра есть ряд недостатков. Он не позволяет учитывать многоуровневые объекты: дорожные развязки, мосты и туннели, здания нестандартной формы с нависающими этажами. Кроме того, действующий кадастр не имеет возможности оценивать особенности рельефа, несомненно, оказывающие существенное влияние на оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Уже не один год тема трехмерного кадастра обсуждается во всем мире. Трехмерное отображение поверхности земли и расположенных на ней объектов могло бы значительно расширить возможности кадастрового учета и механизмы обеспечения прав собственности, планирования и проектирования. В ряде стран, например, в Австралии, Нидерландах, Швеции, Греции, действующий кадастр имеет элементы трехмерности. Так, в Греции высотная составляющая при описании объектов применяется на территориях плотной террасной застройки, когда один объект недвижимости большей частью своей площади проецируется на крышу здания, расположенного ниже по склону. В Нидерландах для обозначения сооружений, расположенных под земной поверхностью, используют специальную систему кодов, при этом отметка о наличии подземных объектов ставится на уровне поверхности участка. Но, по сути, полноценного трехмерного кадастра пока не существует ни у одного государства.

В России в период с мая 2010 г. по июнь 2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Агентством кадастра, регистрации земель и картографии Нидерландов был выполнен пилотный проект по созданию модели трехмерного кадастра недвижимости [2]. Как отмечается в [3], трехмерный кадастр позволяет предоставлять «более подробное описание объектов и прав на них, существующих ограничений и обременений в ситуации, когда интерес общества очень высок из-за значительной стоимости недвижимости в условиях плотной городской застройки».

Опираясь на опыт трехмерных элементов кадастров ряда европейских стран, и учитывая, что в настоящее время при проектировании зданий или сооружений (будущих объектов кадастрового учета) широко используются автоматизированные системы трехмерного проектирования, можно предположить, что базой для трехмерного кадастра будут трехмерные геоинформационные системы (ГИС). Первым этапом при их формировании должно стать создание трехмерных моделей местности.

Современный уровень развития технологий позволяет выполнить эту работу максимально оперативно. На сегодняшний день существует две признанно эффективные технологии получения пространственной информации для моделирования реальных объектов. Это аэрофотосъемка и мобильное лазерное сканирование.

Аэрофотосъемка

«Сырыми» данными аэросъемочных работ являются плановые аэрофотоснимки, по которым в дальнейшем возможно создание ортофотопланов. 3D модели получают путем «выдавливания» планового размера здания или сооружения на реальную высоту объекта, которую можно легко измерить. Для представления стен зданий и вертикальных поверхностей традиционно используются данные наземной фотосъемки, хотя такой способ сбора данных весьма трудоемкий, так как сфотографировать все фасады зданий крайне затруднительно. Теперь крупнейшие производители аэрофотоаппаратов предлагают решение «два в одном» - лучшие приборы способны одновременно производить и плановую, и наклонную аэрофотосъемку, существенно экономя время и ресурсы заказчика работ. Уже несколько лет на рынке аэрогеодезического оборудования присутствуют аэрофотоаппараты А3 производства израильской компании VisionMap, способные одновременно производить плановую и наклонную аэрофотосъемку и отличающиеся высокой производительностью. Весной 2013 года о создании аэрофотоаппарата UltraCamOsprey для параллельного производства плановых и наклонных снимков объявила австрийская компания VexcelImaging, подразделение корпорации Microsoft. Этот аэрофотоаппарат, как и все оборудование линейки UltraCam, создает фотоизображения высокой разрешающей способности (до 4 см на местности), теперь он усовершенствован для работы именно с городскими ландшафтами.

С.Г.Герасимова, М.В.Петров, НПК «Йена Инструмент»

Скачать статью



Вернуться